レオパレスの建物問というのは、天井に張るべき材料が一重、壁には遮断基準に達していない材料が使用され、外壁は耐火基準に適合しない材質を使用しているということです。
基本フィリピンのコンドミニアムは、目に見えない部分にはお金をかけません。さらに、管理会社の対応が最悪なので、フィリピンのコンドミニアムのご購入を考えている方はよくよく熟考された方がよいでしょうね。
昨年の10月ですが、私の住んでいるコンドミニアムで２つの事件がありました。住んでいるコンドミニアムは、セブ市では高級とされており、大阪市のマンションと賃貸料はさほど変わらないのです。
ちなみに、デベロッパーはフィリピン最大手のアヤラランドです。
事件というのは早朝から断水があり、数時間水が使えません。フロント・デスクに行くと「メンテナンスが忙しいので、待て」と言われ、復旧まで５時間ほどかかりました。
そして、朝９時～１１時まで２時間にわたって、ハンマーで叩いたような大きな音が上から聞こえて参りました。廊下に出ても聞こえるほど大きな音だったので、コンドミニアムのスタッフに音を聞かせ、部屋を特定し、セキュリティーガードに苦情を言いに行ってもらいました。
その後、管理会社の事務所に行き騒音のことを説明しましたが、その部屋は工事の許可を取得したので我が家が我慢すべきだと言うのではないでしょうか。（これがフィリピン式）
言い方が他人事で腹が立ったので、「今、この上でハンマーで叩いた騒音が２時間続いたら仕事ができるのか？（１日ではありません）」「私の部屋ではできるだけ音を立てないようにしている。しかし、上の階の数部屋が煩い。この場合は、静かな住民が泣き寝入りすべきなのか？」と、管理会社に抗議を行いました。
実際、管理会社に言っても管理会社は無力だし他人事なので改善されないのは承知しております。（他のコンドミニアムの管理会社も改善なし）
しかし、一応記録に残したかったので、講義をしたのです。そうすると、その部屋の大家と話してくれと言ってきたのです。（しかし、昨日大家同士で話すようにすると変更連絡が入りました）
といったように、高級なコンドミニアムでもこんな対応しかできないのです。ハード面はレオパレス以下で、ソフト面は悪徳大家並みの物件なのです・・・
※このコンドの騒音のごく一部
仮にこのコンドミニアムを購入し、誰かに貸して家賃収入を得ようとしても、様々なトラブルが起きて苦情が殺到し、ストレスがたまるでしょうね。
本来なら管理会社やフロント・デスクのスタッフがきちんと対応して解決するのですが、こんな対応ばかりなので、余計に怒りが増殖されるのです。
私だったら、このコンドミニアムは絶対にオススメしない物件です。
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コメント
コメント一覧 (6)
人達も多いはずです 宿泊後のへやの清掃作業や
水道 電気 風呂場等々メインテナンスも代行してくれる
らしいのですが 基本のコンドミニアムｅｔｃがこんな状態でしたら
クレームの嵐でしょうね⁇
数階建のアパートの方がすぐ出掛けられるし楽でした。
管理人もコンドミニアムと違って変にプライド高くないですし。
フィリピンでAirBandBは冒険です。なぜなら、写真と現物が全く違うからです。（基本、内見はできません）詐欺だと言われても仕方ない物件も多いですｗ
クレームの嵐です。しかし、クレームを無視するのがフィリピン人です・・・
そうなんです、少なくともセブのコンドは高層アパートです。コンドのオーナー、コンドのアドミンの連中は糞レベルです。
はっきり言って、MRTの保守すら海外に委託している現状からそれは確実だと言えるでしょう。原発稼働検討などと一時期ニュースが有りましたが、状況関係なくミスを多発させるフィリピン人がメンテナンスしていたら実質大量破壊兵器と大差ないと思います。
飛行機のメンテナンスもフィリピン人には指一本触れされないという話も聞いたことがあり、世界でフィリピン人に命に関わる業務を任せてはいけないことが常識となっているように感じます。
フィリピンが一応国として成り立っているのは、フィリピン人の失敗を致命的にしないように外資企業が中心となって尽力しているからだと思います。
フィリピンを例える際に「砂上の楼閣」という言葉を使うのですが、直接的には建築物の外面だけは良くなっていることを示せます。また、フィリピン人自体が見た目ばかり気にし、性格、行動、態度などには目を向けない様子もあっていると思います。
華僑や外資企業のご機嫌次第なのを理解せず、自分の手柄と勘違いしている様子がフィリピン政府や役所からは見て取れます。
メンテナンスの概念のなさは、異常ですよね。
・数年後にお金がかかるのを計算しない（だから、余計な出費と感じ勿体なく思ってやらない）
・他人事（他人が住んだり使うのはどうでもいい）
・面倒
おそらく、上記３つの理由が大きいでしょうね。お金をかけたくないので、安い素人を使い、また素人の人も他人事だから適当に時間をかけずにやるケースが多いですよね。（日本人が見ると驚きますよ）
確かにフィリピンには、「砂上の楼閣」だらけですね。建物、人間・・・