以前の記事でコンドミニアム選びでの失敗例を掲載致しました。http://www.livedoor.me/archives/5082283.html

その失敗例を下記列挙致します。
・部屋の掃除が行き届いていない
・部屋の中に余分な家具がたくさん置いてあり、狭く感じた
・寝室のカーテンの取り付けがあまく、カーテンが落ちてきた
・チェックインの次の日に、寝室のドアが倒れ(とれて)ドアがない状態になった
・宿泊したコンドミニアムのシステムが厳しく(融通がきかない)、修理はユニットオーナーからした依頼ができなく、ドアが倒れた日には修理ができなかった。(修理の人が来たができなかったようで、違う修理会社にユニットオーナーが依頼しなければならなかった)



このコンドミニアムからすぐに移らなければならなかったので、たくさんのコンドミニアムを内見しました。

また、これまでに住んだこともあるコンドミニアムとマンション(7軒)も含めて数点気づいたことがあるのでご参考にして頂ければと思います。

「日本の公団のようで壁など等内装ががお粗末」
ミベッサ・ガーデン(Mivesa Garden Residences)
アヴィダ(Avida Towers)
ワン・オアシス(One Oasis Resort)
バンブー・ベイ(Banboo Bay)

「逆につくりがしっかりしている」
グランド・レジデンス( Grand Cenia Residence )

「規則が面倒で、サービスが悪い」
サンダンス( Sundance residences)

「場所が不便でタクシーがなかなか来ない」(Grabで呼んでも途中で乗客を見つけると来ない)
アップルワン(Apple One)
ワン・オアシス(One Oasis)
場所が不便ということは、夜中にのどが渇いたりしてジュースを買いに行くのも一苦労です。また、メインロードに行くまでに野良犬がいるし、雨が降ると道路が冠水します。

「現在工事中で騒音がひどい」
ミベッサ・ガーデン(Mivesa Garden Residences)
アップルワン(Apple One)
サンダンス( Sundance residences)工事中ではないが、ドアの閉める音がうるさすぎる

「清掃がひどい」
アヴィダ(Avida Towers)
サンダンス( Sundance residences)



以上、マイナス点を中心に気になった点をコメントしました。

アヴィダとサンダンスとを清掃がひどいとしたのは、両コンドミニアムとも Air b and b の利用が多く、ゲスト客の移り変わりが激しいことが影響しているかと感じました。

そして、少ないですが良い点も下記掲載致します。

「プールやジム等が充実」
アヴィダ(Avida Towers)
ワン・オアシス(One Oasis Resort)
サンダンス( Sundance residences)
バンブー・ベイ(Banboo Bay)

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「アドミン・オフィスの対応が良い」
サントニス(マボロにあるマンション)
グランド・レジデンス( Grand Cenia Residence )
(私の感想ですが、ほぼ全てのコンドミニアムのアドミン・オフィスの対応は悪いです)

「立地が良い」
ソリネア(Solinea)アヤラモールのすぐそばです

そして、気になるセブ市のコンドミニアムの家賃相場ですが、1ベッドルームの場合はだいたいが約50,000円です。(32平米~40平米)

ただ、サントニスとソリネアが相場より少し高いですね。ソリネアの場合は、新しくてアヤラモールに隣接しているという立地の為ですが、建物自体は値段ほどの価値はないように感じます。

新しいコンドミニアムは当然年数がたてばどんどん価値や料金が下がっていきますが、私の実感はセブ市のコンドミニアムの築5年は日本のマンションの築10年や築15年ほどの老朽化に感じます。

ちなみに、私が住んでいた築10年以上の大阪府堺市のマンション(2DK)のほうがセブ市の築2年のコンドミニアムよりずっと綺麗で清潔でした。料金はソリネアの1ベッドルームより安かったです。

もし、セブ島のコンドミニアムを購入して日本人や外国人等に賃貸して家賃収入を得る場合は、コンドミニアム会社のサービスが良く、素早く対応できる物件を購入することをおすすめします。(私自身7軒コンドミニアム&マンションに滞在しましたが、なかなかありません)

理由はゲスト客から、ひっきりなしに電話等の連絡が来ることが予想されるからです。「トイレの水が詰まった」「台所の流しがくさい」「カーテンが落ちてきた」「クーラーから水が漏れている」「隣でパーティーをしていたうるさすぎる」等、様々なことで対応をせまられるでしょう。

こういった対応は、基本的にコンドミニアムのスタッフはお粗末です。(特にサンダンス)

また、セキュリティガードの対応がひじょうに悪く、よくゲストと言い合っている姿を拝見します。

購入される際は、一度短期で実際に宿泊してスタッフ(Admin)やメンテナンスやセキュリティーガードの対応をチェックされた方が良いでしょう。

日本とは対応が全然違うので、きっと驚かれるかと思います・・・

※フィリピンの不動産等物件の内装がお粗末な理由 → http://www.livedoor.me/archives/5067310.html

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